中原(工商舖)寫字樓部表示，觀塘海濱道143號航天科技中心六樓全層，建築面積約10589方呎，以連租約形式出售，意向呎價約6000元，涉及金額約6350萬元。

物業連租約形式出售，租期至今年10月31日屆滿，每月租金收入約20.5萬元。若遇誠意投資者及企業用家，業主更會提供更大議價空間。

該行指出，航天科技中心是區內唯一擁有全海景的工商物業，且位於觀塘工商核心地段的海濱道。該物業樓高20層，設施完善，提供3部載客升降機、2部載貨升降機，以及127個貨車及私家車車位。

美聯工商表示，屯門業旺路8號聯昌中心高層單位，建築總面積約4516方呎，業主意向售價約948萬元，呎價約2099元；意向租金為4.5萬元，呎租約10元。

該行指出，上述單位設半倉半寫字樓裝修，擁有單邊開揚公園景觀；大廈車廠可以入40呎貨櫃，貨物上落方便。

美聯旺舖表示，灣仔駱克道385至387號裕安商業大廈地下A號舖，建築面積約650方呎，業主意向售價約1800萬元，呎價約2.76萬元。

該行指出，上址舖形四正，連租約出售；位處灣仔飲食旺段，人流暢旺，步行至銅鑼灣港鐵站只需約4分鐘，而附近設有電車、巴士及小巴專線，交通配套完善。

世茂集團(00813)等持有的東涌酒店項目再度推出市場放售。第一太平戴維斯代理公開邀約出售東涌怡東路9號喜來登酒店項目，邀約截止日期為2025年4月15日。今次該代理行未有提供放售意向價等資料，不過，以去年12月底市傳最新放售價約45億港元計，較之前已減價逾3成。

物業為一間由萬豪所營運的雙品牌酒店，是次將連同基座商場「灣景薈T Bay」一併出售，總建築面積約61萬方呎，共有1,219間客房，以客房量計為區內最大及全港第三大酒店。兩個酒店品牌各有定位，世茂喜來登酒店為高端五星級酒店，共有218間客房，而福朋喜來登酒店共有1,001間客房，主要吸納經濟型顧客。

酒店設施包括6間餐廳、全海景游泳池、健身中心、按摩中心及兒童遊戲室。此外，物業還擁有酒店會議及宴會場地，其中包括一個七米高樓底的大型無柱式宴會廳、連花園之多功能活動廳、3間會議室和一個適合舉辦戶外證婚及酒會派對的大型戶外花園。

第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，近年政府大力推動機場城的發展，未來即將有多個新發展項目相繼落成如11 SKIES、亞洲國際博覽館二期、藝術品儲存設施、水上樂園及遊艇港灣設施、空運鮮活市集，以及新交通基建連接東涌等，將帶動區內的酒店住宿需求。

該公司首席執行官投資辦副資深董事鄭浩賢補充，去年12月，世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒的入住率分別達約94%及約95%，其中世茂喜，來登酒店的平均每日房價更超過1,400元。

上述放售項目未有提供意向價；不過，去年12月底，市傳該酒店最新意向放盤價約45億元，較2023年由另一家代理行負責放售時市傳入場價約65億元，劈價約20億元，減幅約30.8%。

港島地舖蝕讓價放盤。美聯旺舖陸澤森表示，獲委託代理出售灣仔謝斐道314至322號金碧大廈地下1號舖，業主意向售價約1,650萬港元，較買入價低近1成。

該舖建築總面積約860方呎，以上述意向價計算，每方呎放售價約19,186元。該商舖門面共闊約45呎9吋，現時分別租予乾洗店、便利店及打印店，每月總租金收入約6.9萬元，以叫價計，新買家回報率達約5厘。

據悉，業主2022年8月以1,830萬元買入舖位，現割價求售，若以放盤價成交，帳面料損失近180萬元，蝕幅約9.8%。

美聯商業表示，金鐘紅棉路8號東昌大廈低層08室，建築面積約2062方呎，意向月租約7.4萬元，呎租約36元。

該行指出，物業位處單邊，享開揚海景及市景，亦設有中央冷氣及全寫字樓裝修，適合多個行業；目前已交吉，可即租即用。大廈設有6部載客電梯及1部載貨電梯，方便人流物流快速上落。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部表示，尖東新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積合共約2375方呎，意向售價約1700萬元，呎價約7158元。

該行指出，上述大廈採玻璃幕牆設計，一樓設有行人天橋，接駁至港鐵紅磡站及紅磡海底隧道過海巴士站；單位景觀開揚，現連租約出售。

市場錄得教會機構減價沽售大額物業。資料顯示，原由基督教中華傳道會持有的九龍塘約道10號屋地，佔地約10468方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面約6280方呎，上月初以招標形式售出，作價1.528億元，每方呎樓面地價即約24331元。

據悉，原業主原叫價2.5億元放售相關物業，即最新成交價較叫價低約9720萬元或38%，而由於基督教中華傳道會早於1978年以送贈契的形式獲得相關物業。另資料顯示，物業現由約克教育機構、即約克幼稚園等租用，租約期至2027年，目前月租約32萬元，期後將加租至35萬元。換言之，新買家現享租金回報約2.5厘。至於新買家則以家盛實業有限公司作登記，董事為一名珠寶商人。

政府積極進行北都大計，已遞交多個位於北都內農地改劃的新世界（0017），2023年初就元朗十八鄕路一幅土地，申請改劃為「住宅（甲類）」用途，擬建1116伙，涉約40.8萬方呎。據規劃署文件顯示，該署原則上不反對改劃，料明日在城規會會議中可獲通過。

上述申請改劃地點位於十八鄉路丈量約份第120約多個地段連毗鄰政府土地，毗鄰為恆香製餅廠，地皮面積約6.77萬方呎，新世界以地積比率6倍發展，擬建兩幢29至35層高的分層住宅大廈，擬建1,116伙，總樓面約40.8萬方呎。

【明報專訊】本港經濟復蘇不似預期，粉嶺海聯廣場1樓及聯和墟和泰街近20間店舖的原業主遭入稟清盤而須清空，舖外均貼有收樓通告，稱承按人中國銀行（香港）昨正式收回物業。有租戶向本報稱，每月均有交租予業主，現值農曆年尾旺季，上周始接獲通知須遷走，估計現時至另覓租舖期間將損失約10多萬元生意。

中銀香港代表律師昨發出收樓通告，中銀香港作為粉嶺海聯廣場1樓及聯和墟和泰街近20間店舖的承按人，已根據高等法院原訟法庭去年8月頒布的收樓命令，昨日「正式收回該等物業」。

業主公司遭董事申清盤  去年8月頒收樓令

土地註冊處資料顯示，海聯廣場內涉事物業均由聯和置業有限公司持有，4名彭姓公司董事曾在2022年入稟申請將聯和置業有限公司清盤，至2023年遭中國海外物業服務有限公司申請「釘契」。而和泰街地舖租戶包括順利水電冷氣工程公司、前海戶外工程、張鵬跌打醫館等。

有舖月前漸搬工具  有早結業丟空

據記者現場觀察，所有涉事商舖已丟空，舖外皆貼上收樓通告。有和泰街地舖租戶說，涉事地舖早在一兩個月前陸續搬走「搵食工具」，近日再清空店舖，其後再沒營業，但不曾目睹執達吏到場。海聯廣場1樓亦有租戶稱，部分涉事舖位原由酒樓承租，但酒樓早在新冠疫情時結業，丟空至今。

和泰街地舖前海戶外工程在店外張貼告示，稱「租期已滿，年後更換舖面」。負責人黃先生向本報稱，每月均準時繳交2萬多元租金，惟上周三四突接獲銀行律師通知需遷走，「大大聲說不搬就報警」，唯有臨急租借倉庫存放店內家俬貨物，形容「整條街都話要執，麻煩得嚟，仲搞到人心惶惶」。

黃先生續稱，裝修業界在農曆年末「多少有點生意」，普遍忙至新正頭前10天才會截單，估計將損失至少10多萬元生意。他說已接獲不少顧客查詢，投訴他收取訂金後關店，「但是銀行要收舖，我也沒有辦法」，惟農曆新年間不會有生意，計劃過年後物色新租盤。

議員稱相關商場出租率佳  律師：或涉負資產

北區區議員姚銘表示，海聯廣場出租率不俗，有多間連鎖食肆，而和泰街一帶「都是比較民生的舖頭」，主要做街坊生意，仍需時了解收樓原因。本報正向中銀香港查詢是否因業主「斷供」而收樓、為何要求租戶遷出等，尚待回覆。

律師梁永鏗稱，業主或因負資產或生意失敗等而遭銀行收樓，「現在時勢很多時也會有類似情况」，倘涉事物業現有租戶則比較複雜，「如租客有損失，可能要追討業主，但業主可能已欠下周身債，追討不果也不出奇」。