市區豪宅錄大額交投，原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通或相關人士持有、現時賣方為金鋑的何文田豪宅傲玟，於本周五新推3伙招標發售之際，最新以招標售出第3座28及29樓A室頂層複式戶，實用3,383方呎、5房5 套間隔，連戶外泳池及天台，成交價逾1.1億元創項目新高，呎價32,632元。

項目自2023年9月重新推售，迄今累售119伙，套現逾33億元。

活躍於舊樓收購的恒地（0012）及九建（0034），今日透過強拍，以2.86億元一統大角嘴福澤街24至30號（雙號）業權，是次為兩間發展商近年首度合作項目。

屬蛇年首個強拍舊樓項目、位於福澤街24至30號（雙號），由恒地和九建持有大部份業權，九建物業發展部總經理歐陽志雄在無競爭對手下，以底價2.86億元投得項目。資料顯示，恒地等最新統一舊樓位於福澤街24至30號（雙號）永發大樓，屬住宅（甲類）用地，若以純住宅發展，發展地積比率為8.5倍；若作商住發展，地積比率則為9倍，可建樓面分別約4.76萬方呎或5.04萬方呎，每方呎樓面地價分別約6008元及5675元。

萊坊資深顧問陳致馨表示，修訂強拍條例後，今年已有兩宗強拍申請，有關個案亦受惠於修訂條例，不過因目前樓市不如早前市況熾熱，發展商或財團收購價格均較審慎，預計今年強拍申請只得單位數字申請。

雖然市建局正收購九龍城一帶舊樓，但區內地盤市值卻較高峰期持續下跌。由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號住宅地皮，現委托世邦魏理仕及高力以招標形式放售，截標日期為3月18日。項目現時市值約1.95億元，較2022年中放售時市值約3億元下跌1.05億元或35%。

上述地皮面積約3,042方呎，城市規劃為住宅(甲類)2，地積比率最高9倍，最高可建樓面約27,378方呎，以最新市值1.95億元計，每方呎樓面地價約7123元。現時地皮已完成平整工程，可隨即進行發展，預計可作精品式商住綜合項目。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，項目除了正對市建局發展計劃外，更鄰近啟德發展區，相信將來區內之物業升值潛力定必無限。世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事莫偉豪則指，地盤無需補地價即可開始發展，屬九龍城區內罕有，新買家可以考慮興建一座商住綜合大樓，或發展為學生宿舍。

市區新盤錄得大額承接，據項目成交紀錄冊，何文田一手樓盤傲玟於周二(4日)招標售出頂層複式單位，成交價逾1.1億元創項目新高。

上述為第3座28及29樓A室，實用面積3,383方呎，屬五房五套間隔，外連757方呎平台及820方呎天台，設有私人戶外泳池，成交呎價約32,632元。

金鋑有限公司代表莊日杰表示，項目今日錄得項目最高成交紀錄，做價理想，配合全新開放的示範單位，相信將受市場歡迎。資料顯示，全盤由6座住宅大樓組成，提供401伙單位，至今累售約139伙。

九龍建業(00034)與恒基地產(00012)持有大部分業權的大角咀福澤街24至30號永發大樓，根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，由萊坊於周二(4日)公開拍賣，底價2.86億港元，由手持1號牌九建代表承價，最終在無其他競爭對手下投得項目，成功統一物業全部業權。

該物業坐落於福澤街的北面。附近物業多為唐樓和新落成的住宅大廈，地舖主要用作食肆、五金電器、汽車修理廠和各式零售。區內設有多種公共交通工具如小巴、巴士和的士等。步行至港鐵奧運站只需要5分鐘。

永發大樓地段面積約5,600方呎，現規劃為「住宅(甲類)」，現為兩座樓高6層商住樓宇，於1964年落成，各設有一道公用樓梯。申請人2023年入稟強拍時集合約93.75%業權，直至去年底獲土地審裁處頒出售賣令時，已增至約97.92%。

由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號住宅地皮，再次透過代理行推出市場放售，市值料約1.95億港元，較逾兩年半前低約35%。周二(4日)世邦魏理仕及高力承業主委託聯合代理公開招標形式出售該地盤，截標日期為2025年3月18日，市值樓面呎價料約7,123元。

該地皮面積約3,042方呎，城市規劃為住宅(甲類)2用地，地積比率最高9倍，最高可建建築樓面面積約27,378方呎。現時地皮已完成平整工程，可隨即進行發展，預料可作精品式商住綜合項目。

項目坐落於41校網內，除了有多間知名傳統學府，亦包括不少國際學校，故區內物業一直深受買家歡迎。同時，項目正對市區重建局衙前圍道/賈炳達道發展計劃，整個方案內包括一座新的政府綜合大樓、公共街市、逾217萬方呎住宅部分，以及約27萬方呎商業面積及綠化多元空間等。預料將來計劃落成後，整個九龍城區將轉型為一個新舊交融、充滿活力的社區，進一步刺激區內商業活動及大大提升市民之居住質素。該項目曾旒2022年中推出放售，當時市值約3億元，而最新市值下跌約1.05億元。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，項目距離屯馬線宋王臺港鐵站僅約5分鐘步程；而隨着港府實施各項政策以吸引海外人才和非本地學生後，加上全球經濟逐漸穩定，本地房地產投資市場也開始回暖，特別是住宅市場。是次項目於市場上屬罕有的投資機會，除了正對市建局發展計劃外，更鄰近啟德發展區，相信將來區內物業具相當升值潛力。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事莫偉豪稱，侯王道93及95號現狀為平整地盤，無需補地價即可開始發展，屬九龍城區內罕有。該項目毗鄰KCP九龍城廣場，亦鄰近通往啟德發展區的「地下街」，加上對面將會落成的新政府綜合大樓及室內公共街市，住戶未來的生活質素定會得到一定的保證。新買家可以考慮興建一座商住綜合大樓，或發展為學生宿舍，以把握非本地學生到港的機遇。

利嘉閣商業部/商舖部表示，西營盤成基商業中心高層06室，面積約1186方呎，意向售價約900萬元，呎價約7589元。單位以交吉形式出售，可即買即用。

該行指出，單位間隔四正實用，裝修典雅，坐享無敵維港海景，景觀開揚，且擁有優雅大堂。成基商業中心徒步至港鐵站只需數分鐘，並且鄰近西區海底隧道及中山紀念公園，附近又有不同交通工具來往各區。

大廈配套完善，佔盡地利優勢，適合具實力的用家或投資者。

利嘉閣(工商舖)表示，獲業主委託連約放售尖沙咀金馬倫道19至21號地下A舖，建築面積約1000方呎，意向售價約3900萬元，折合每方呎售價約3.9萬元。

該行指，上述舖位現由甜品店承租，每月租金收入約10.6萬元，若以業主意向價計算，回報率約3.3厘。

該行續稱，上述物業位處尖沙咀核心地段，徒步至港鐵尖沙咀站僅需數分鐘，加上近年區內被網紅冠以「燒鵝街」美譽，附近各式食店及網紅店林立，帶動區內的舖位租金拾級而升。

利嘉閣(工商舖)地產表示，柴灣永泰道70號柴灣工業城低層單位，建築面積約5564方呎，業主意向售價約3172萬元，呎價約5701元，以交吉形式交易；單位亦同時放租，意向月租約100152元，呎租約18元。

該行指出，單位設計方正實用，擁約14呎9吋高樓底，承重力強，樓面每方呎負重達300磅。單位前臨柴灣渡輪碼頭，多窗開揚，採光充足，附帶基本裝修，新買家或租戶只需簡單添置傢俬即可使用。

大廈自設車場及有貨台，起卸空間寬廣，上落貨物非常方便。大廈位於柴灣工商綜合區；加上鄰近港鐵柴灣站，附近亦有巴士及小巴往來各區，交通便捷。

現舖價格回落，有投資者趁低吸納。當中包點料理董事或有關人士，最近斥1780萬元購入富益商業大廈一籃子商舖。

市場消息指出，屯門新安街2號富益商業大廈LG1至4號舖，面積約2415方呎，上月以740萬元售出，呎價約3064元。另同廈LG5號舖，面積約2279方呎，亦以740萬元易手，呎價約3247元。而該處UG3號舖，面積約716方呎，成交價300萬元，呎價約4190元。該批商舖，合共成交價約1780萬元。

新買家為譚冠生、張健強、蔡龍澆及鄒華東等，買家當中譚冠生及蔡龍澆，與包點料理董事名稱相同。包點料理為連鎖中式餐點集團，在港九新界均設分店，主力售賣中式點心及包點。近年該公司董事譚冠生，曾在去年7月斥約1522.6萬元，向建灝購入屯門上嵐5個單位。

資料顯示，資深投資者羅守輝或有關人士，在2018年以約6875萬元購入上述富益商業大廈一籃子商舖、寫字樓及車位，直至去年初以3308萬元售出該廈6、7及12樓全層連天台，涉及總面積逾1.44萬方呎，屬寫字樓部分，當時呎價約2286元；連同是次售出一籃子商舖，共套現約5088萬元。